🏠 《부동산 기초 용어 해설 시리즈》 6편계약금·중도금·잔금 구조 – 부동산 거래 순서 쉽게 이해하기

부동산을 사고팔거나 전세계약을 할 때 꼭 등장하는 단어들,
바로 계약금, 중도금, 잔금입니다.
하지만 이게 정확히 어떤 개념인지, 얼마를 언제 내는지 헷갈리는 경우가 많죠.
이번 글에서는 거래 순서 + 금액 흐름을 실전 예시 중심으로 쉽게 설명해드립니다.

 

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🧾 1. 계약금이란?

• 매수인의 매수 의지 표현
• 계약 체결 시 전체 금액의 10% 전후를 지불
• 계약금 지급과 동시에 매매 계약서 작성

📌 주의 : 계약금만 주고도 법적 계약 성립됩니다!

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💰 2. 중도금이란?

• 계약 이후 잔금 전까지 지불하는 중간 단계 금액
• 보통 전체 금액의 40~60% 수준 (회차 나눠 지급 가능)
• 신축 분양의 경우 중도금 대출 이용 빈번

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💳 3. 잔금이란?

• 거래 종료 시 최종 정산하는 금액
• 잔금 지급 = 등기 이전 = 실제 소유권 이전 시점
• 입주도 이 시점부터 가능

📝 잔금 시엔 반드시:

• 등기부등본 재확인
• 등기이전 서류 준비
• 잔금 영수증 + 영수증 확인서 작성

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📊 4. 부동산 거래 일정표 예시 (매매 기준)

단계금액 비율주요 내용

계약 체결일	계약금 (10%)	계약서 작성, 전세/매매 계약 확정
1개월 후	중도금 (40%)	대출 실행 가능, 중간 점검
2~3개월 후	잔금 (50%)	등기 이전, 입주, 명도 완료

💡 이 일정은 거래 조건에 따라 조정 가능 (전세는 중도금 없이 계약금 + 잔금 구조가 일반적)

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🏡 5. 전세와 매매의 차이

항목전세매매

구조	계약금 + 잔금 (2단계)	계약금 + 중도금 + 잔금 (3단계)
잔금 시점	입주 직전	소유권 이전과 동시에
자금 조달	전세 대출 활용	대출 + 자기 자금 병행

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✅ 6. 거래 시 체크리스트 요약

• 계약금 입금과 동시에 계약서 작성
• 중도금 일정, 회차 명시
• 잔금 전 등기부 재확인
• 계약서 특약사항 다시 검토
• 모든 금전거래는 계좌이체 + 영수증 필수

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📌 결론 : 거래의 흐름을 알면, 실수가 줄어듭니다

부동산 거래는 큰돈이 오가는 중요한 절차입니다.
계약금, 중도금, 잔금의 흐름을 정확히 이해하면
불안 없이, 꼼꼼하게 거래를 마무리할 수 있습니다.