🏚️ 부동산 임대 실패 사례 분석 – 하지 말아야 할 선택들

안녕하세요,
'부동산 임대수익 만들기' 시리즈 일곱 번째 이야기입니다.

이번 편에서는 실제 임대 투자 실패 사례를 통해,
'무엇을 하지 말아야 할지' 배워보겠습니다.

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1. 사례 1 – 공실 장기화로 수익률 붕괴

사연:
B씨는 신도시 외곽에 신축 오피스텔을 분양받았으나,
근처에 유사 매물 경쟁이 심해 6개월 이상 공실을 겪음.

실패 요인:

• 수요보다 공급이 많았음
• 주변 시세와 비교해 임대료 책정이 높았음

💡 교훈:
유동인구 + 경쟁 매물 수를 반드시 분석하자.

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2. 사례 2 – 연체로 인한 스트레스와 소송

사연:
C씨는 보증금 300만 원 + 월세 45만 원에 임대했지만,
세입자가 3개월 연체 후 연락 두절 → 강제 명도 진행.

실패 요인:

• 세입자 신용/직업 등 정보 확인 부족
• 계약서에 연체 시 조치 조건 미약

💡 교훈:
계약 전에 임차인 검증 + 임대차보호법 조건 숙지는 필수.

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3. 사례 3 – 과도한 대출로 월세보다 이자가 더 큼

사연:
D씨는 1억짜리 상가를 70% 대출로 매입했지만,
공실 2개월 + 이자 230만 원으로 순손실 발생.

실패 요인:

• 수익률 계산 없이 대출에 의존
• 공실 리스크 반영 안 함

💡 교훈:
수익률은 이자·세금·공실 포함한 실질 수익률로 따져야 함.

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4. 사례 4 – 지분 공유 부동산에서의 분쟁

사연:
E씨는 동업자와 공동 명의로 상가 투자 →
임대료 분배/임차인 교체 문제로 갈등, 법적 분쟁까지 진행

실패 요인:

• 사전 계약 없이 '말로만' 약속
• 공동명의에 따른 책임·권한 불분명

💡 교훈:
공동 투자 시 반드시 계약서 작성 + 역할 분담 명확히

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📌 Check List: 오늘의 핵심 정리

• 공실 리스크는 항상 현실화될 수 있다
• 임차인 검증, 계약 조건은 꼼꼼히 체크
• 대출은 수익률 기준으로 조절할 것
• 공동 투자 시 서면계약 없으면 분쟁 확률 높음

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📢 다음 편 예고

8편. 임대 사업의 리스크와 대처법
– 공실·수리비·세입자 갈등… 어떻게 대응해야 할까?

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다음 편에서는 실전 리스크 관리 노하우를 알려드립니다.