🏠 《부동산 기초 용어 해설 시리즈》 4편 : 청약가점 계산법 – 내 점수로 어디 가능할까?

청약은 무주택 실수요자에게 가장 현실적인 내 집 마련 방법입니다.
하지만 당첨을 좌우하는 핵심 요소인 ‘청약 가점제’,
어떻게 계산하는지 몰라 포기하는 경우도 많죠.
이번 글에서는 가점 계산 공식과 당첨 가능성 체크 방법을 쉽고 명확하게 설명합니다.

 

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📌 1. 청약가점이란?

• 민영주택(공공제외) 청약 시, 무주택 실수요자를 우선으로 당첨시키는 제도
• 총점 84점 만점, 점수가 높을수록 당첨 확률도 상승
• 적용대상: 민영주택 일반공급, 수도권 인기 지역 대부분 적용

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🧮 2. 청약가점 계산법 : 3가지 항목

항목최대 점수기준

무주택 기간	32점	1년 2점씩 최대 16년
부양가족 수	35점	본인 외 배우자, 자녀, 부모 등
청약통장 가입기간	17점	1년 1점씩 최대 17년

예시 계산

• 무주택 기간: 10년 → 20점
• 부양가족: 3명 → 20점
• 청약통장: 6년 → 6점
  → 총 46점

📝 팁: 부양가족은 주민등록등본에 함께 등재돼 있어야 인정됩니다!

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📊 3. 실전 가점표 요약

총점대당첨 가능성주로 필요한 조건

60점 이상	매우 높음	다자녀, 장기 무주택, 통장 10년+
50점대	중간	신혼부부 + 자녀 1~2명
40점대	낮음	무자녀, 독신 가구 등
30점 이하	매우 낮음	가점보단 특별공급 노려야

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📈 4. 최근 당첨 커트라인 (서울·수도권)

• 서울 강남권 (둔촌주공 등) : 65~72점
• 수도권 신도시 (3기): 50~60점
• 지방 광역시: 40점대도 당첨 사례 있음

📝 참고: LH, HUG 등 청약홈 사이트에서 지역별 당첨내역 확인 가능

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🎯 5. 내 점수로 어디 가능할까?

점수대추천 전략

60점 이상	수도권 인기지역, 분양가 낮은 아파트 도전
50점대	수도권 외곽, GTX 라인 주변 등
40점 이하	특별공급(신혼, 다자녀) 적극 활용 or 지방 청약 고려

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💡 6. 가점 낮은 사람의 전략은?

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 활용
• 청약통장 기간 늘리기 + 무주택 유지
• 사전청약, 지방소도시 청약 등 경쟁률 낮은 지역 공략