100세 시대 세상살이

전세든 매매든, 부동산 계약의 마무리는 계약서 작성입니다.하지만 많은 분들이 계약서를 제대로 읽지 않고 사인하곤 하죠.이번 글에서는 계약서에서 반드시 확인해야 할 핵심 조항들을 실제 예시와 함께 정리해드립니다.📄 1. 계약서 구조 – 이렇게 되어 있어요구분내용계약 당사자매도인 / 매수인 또는 임대인 / 임차인부동산 정보주소, 면적, 구조, 대지권 등계약 조건금액, 입금 일정, 특약사항지급 일정계약금 / 중도금 / 잔금특약사항추가 약정 또는 조건📝 표준계약서 외에도 부동산 중개인이 작성한 **부속서류(중개대상물 확인서)**도 함께 확인하세요.💸 2. 계약금·중도금·잔금 – 금액과 일정 필수 기재지급일자, 계좌번호, 금액 정확하게 입력중도금 대출이 포함될 경우 특약으로 명시현금/계좌이체 여부 구분📌 ..

부동산 투자나 실거주를 준비하면서‘분양권, 입주권, 조합원지위’라는 단어를 접해보셨나요?이 세 가지는 모두 **‘미래에 새 집을 받을 수 있는 권리’**지만,법적 성격, 거래 가능 여부, 세금 처리까지 다릅니다.이번 글에서는 각 용어의 개념과 차이점을 한눈에 이해할 수 있도록 정리해드립니다.🏠 1. 분양권이란?청약을 통해 당첨된 사람에게 주어지는 신규 아파트 분양 계약권민영/공공 아파트 모두 해당입주 전까지 전매 제한 규정 있음📌 특징 :청약 당첨자 명의로만 유지 가능세법상 취득세, 양도세 규제 강화 대상🏘 2. 입주권이란?재개발/재건축 등 도시정비사업에서 이전 주택 보유자에게 부여새 아파트가 지어질 때 ‘우선 입주할 수 있는 권리’등기되지 않아도 양도 가능📌 특징 :과거 집이 철거된 뒤, 아직 ..

부동산 계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문 중 하나,“복비 얼마나 내야 하나요?”매매, 전세, 월세마다 기준도 다르고 지역마다 다르다 보니 혼란스럽죠.이번 글에서는 중개보수 요율과 계산 방법, 협의 팁까지 한 번에 정리해드립니다.🧾 1. 중개보수란?부동산 중개인이 받는 수수료거래금액에 따라 요율이 정해짐법적 기준은 지자체 조례로 설정📌 매수·임차인 모두 각각 부담 (일부 지역은 매도자 부담도 있음)📊 2. 매매 / 전세 / 월세 기준 요율 (서울 기준 예시)구분거래금액법정요율 상한선매매5천만 원 미만0.6%매매5천만 ~ 2억0.5%매매2억 ~ 6억0.4%매매6억 ~ 9억0.5% (협의 가능)매매9억 초과최대 0.9% (협의 가능)구분보증금 기준법정요율 상한선전세전체 보증금 기준최대 0.5%월세(보증..

부동산 뉴스를 보다 보면 ‘재건축’과 ‘재개발’이라는 말을 자주 접하게 됩니다.하지만 이 둘은 단순히 오래된 집을 새로 짓는 개념이 아니라,적용 조건·절차·투자 리스크가 전혀 다릅니다.이번 글에서는 두 제도의 개념 차이부터 투자 시 체크할 포인트까지 쉽게 정리해드립니다. 🏗 1. 재건축이란?노후된 아파트를 허물고 새로 짓는 사업대상: 노후 아파트 단지적용 요건: 준공 후 30년 이상 + 안전진단 통과📌 예시: 서울 강남권, 목동, 상계동 등🏘 2. 재개발이란?낙후된 주거지를 철거하고 새로운 주거 환경을 조성대상: 다세대, 연립, 단독주택 밀집 지역요건: 기반시설 부족 + 주거환경 열악📌 예시: 서울 강북, 영등포, 도심권역 등📊 3. 재건축 vs 재개발 비교 표항목재건축재개발대상아파트다세대, 단..

청약은 무주택 실수요자에게 가장 현실적인 내 집 마련 방법입니다.하지만 당첨을 좌우하는 핵심 요소인 ‘청약 가점제’,어떻게 계산하는지 몰라 포기하는 경우도 많죠.이번 글에서는 가점 계산 공식과 당첨 가능성 체크 방법을 쉽고 명확하게 설명합니다. 📌 1. 청약가점이란?민영주택(공공제외) 청약 시, 무주택 실수요자를 우선으로 당첨시키는 제도총점 84점 만점, 점수가 높을수록 당첨 확률도 상승적용대상: 민영주택 일반공급, 수도권 인기 지역 대부분 적용🧮 2. 청약가점 계산법 : 3가지 항목항목최대 점수기준무주택 기간32점1년 2점씩 최대 16년부양가족 수35점본인 외 배우자, 자녀, 부모 등청약통장 가입기간17점1년 1점씩 최대 17년예시 계산무주택 기간: 10년 → 20점부양가족: 3명 → 20점청약통장..

여름철은 부동산 거래가 집중되는 계절입니다.하지만 이사 준비, 전셋집 계약, 장마철 점검 등 궁금한 것도 많죠.이번 편에서는 독자들이 자주 물어보는 여름철 부동산 관련 질문 8가지를 Q&A 형식으로 정리했습니다. ❓ Q1. 비 오는 날 집 보러 가도 괜찮나요?A. 오히려 추천합니다!비 오는 날은 집의 단점이 잘 드러나는 날입니다.창틀 누수, 배수구 냄새, 결로, 환기 상태 등을 실전에서 확인할 수 있어요.단, 장화를 준비하고 밝은 시간대에 방문하는 것이 좋습니다.❓ Q2. 장마철에 전세 계약하면 손해 보나요?A. 꼭 그렇진 않습니다.여름엔 매물이 많지 않지만, 거래가 느려 가격 협상 여지가 생기기도 합니다.단, 계약 전 곰팡이, 누수, 결로, 배수 등은 꼼꼼히 체크하세요.❓ Q3. 여름에 이사하면 정말 ..

여름은 이사 수요뿐 아니라 단기 주거 수요가 급증하는 시즌입니다.방학을 맞은 대학생, 인턴십이나 연수에 참여하는 직장인, 그리고 전입 대기 중인 임시 거주자까지 다양한 상황에서 단기임대 상품이 주목받고 있죠.이번 글에서는 여름철 주거 수요의 변화와 함께, 단기임대 & 쉐어하우스 트렌드, 실전 계약 전략까지 함께 살펴봅니다. ☀️ 1. 여름철 단기임대 수요가 몰리는 이유대학생 방학 + 자취방 정리인턴, 계절직 근무자 임시 거주전세 계약 대기자들의 임시 거주 필요외국인 방문자, 여행객 수요와도 겹침여름철은 이처럼 다양한 이유로 1~3개월 단기 주거 수요가 폭증합니다.🏢 2. 단기임대 가능한 주거 상품 종류유형특징주의사항레지던스호텔형 원룸, 가구 포함보증금 없음, 일일 청소 가능쉐어하우스공동 거주, 공용 공..

전세 계약은 몇 년을 살아갈 집을 고르는 중요한 결정입니다.특히 여름철, 장마가 시작되면 집의 단점이 그대로 드러나는 시기이기도 하죠.이번 글에서는 전셋집을 계약하기 전에 반드시 확인해야 할 여름철 핵심 점검 항목들을 소개합니다. 🧱 1. 곰팡이·결로 흔적 확인 – 벽지, 천장, 옷장 내부까지!벽지에 누렇게 번진 자국 = 과거 습기·누수 흔적붙박이장 안, 천장 귀퉁이, 창틀 안쪽도 필수 확인장마철 곰팡이는 건강에도 악영향📝 팁 : 곰팡이는 벽지만 교체하고 덮어두는 경우도 많으니 세심하게 확인하세요.🚿 2. 배수구 역류 흔적 – 냄새와 물때 확인욕실, 베란다, 세탁실 배수구에 물때 자국 있는지 확인하수도 역류 경험 있는 집은 냄새로 먼저 티 납니다역류방지 밸브 설치 여부 꼭 체크!📝 팁 : "물 내..

부동산 계약 전, 특히 여름 장마철에는 꼭 확인해야 할 것들이 있습니다.비 오는 날은 집의 숨겨진 문제점이 드러나는 절호의 타이밍이기도 하죠.이번 글에서는 전세·매매 계약 전에 체크해야 할 장마철 필수 주의사항을 정리해봅니다. ☔ 1. 벽지·창틀·천장… 곰팡이와 결로 흔적 체크!벽 모서리, 천장 귀퉁이의 누런 자국 = 곰팡이·결로 발생 이력 가능성창틀 틈새에 물때, 곰팡이 흔적은 결로가 자주 생긴다는 신호신축 아파트도 예외 아님! (시공 불량 문제 있을 수 있음)📝 팁 : 스마트폰 플래시로 비추면 더 잘 보임💧 2. 배수구 주변 ‘누수 자국’은 집의 건강 상태를 말해준다베란다, 세탁실, 욕실 바닥 배수구 주변의 갈라짐, 물때 흔적실리콘 마감 부분이 벌어져 있거나 벗겨져 있으면 누수 의심화장실 벽면에 ..

☀️ 서론: 여름 이사, 준비 없이 하면 돈·시간 다 날릴 수 있다5~8월은 이사 수요가 몰리는 이사 성수기입니다.특히 6~7월은 장마와 겹쳐 자칫 준비가 부족하면 이사 스트레스는 두 배, 비용은 세 배가 될 수 있습니다.이번 글에서는 여름철 이사철을 현명하게 준비하는 체크리스트를 소개합니다.✅ 1. 이사 날짜 확정은 최소 2~3주 전!포장이사·용달차 예약은 선착순! 특히 주말은 금방 마감입주 청소, 에어컨 이전 설치도 함께 예약관리실에 엘리베이터 사용 신청 필수📝 팁: 이삿짐센터 비교 견적 사이트 활용하면 10~20% 절감 가능✅ 2. 장마철 대비 이사 꿀팁방수 커버·비닐 포장 요청 필수 (가구 손상 방지)종이박스 대신 플라스틱 박스 활용 추천이사 전날 날씨 체크 후 일정 재조정 가능성 대비📝 팁:..