🏠 《부동산 기초 용어 해설 시리즈》 8편: 부동산 중개보수 계산법 – 매매·전세·월세 수수료 쉽게 정리

부동산 계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문 중 하나,
“복비 얼마나 내야 하나요?”
매매, 전세, 월세마다 기준도 다르고 지역마다 다르다 보니 혼란스럽죠.
이번 글에서는 중개보수 요율과 계산 방법, 협의 팁까지 한 번에 정리해드립니다.

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🧾 1. 중개보수란?

• 부동산 중개인이 받는 수수료
• 거래금액에 따라 요율이 정해짐
• 법적 기준은 지자체 조례로 설정

📌 매수·임차인 모두 각각 부담 (일부 지역은 매도자 부담도 있음)

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📊 2. 매매 / 전세 / 월세 기준 요율 (서울 기준 예시)

구분거래금액법정요율 상한선

매매	5천만 원 미만	0.6%
매매	5천만 ~ 2억	0.5%
매매	2억 ~ 6억	0.4%
매매	6억 ~ 9억	0.5% (협의 가능)
매매	9억 초과	최대 0.9% (협의 가능)

구분보증금 기준법정요율 상한선

전세	전체 보증금 기준	최대 0.5%
월세	(보증금 + 월세×100) 계산 기준	최대 0.5% (단 협의 가능)

📝 월세 수수료 계산식 예:
보증금 1천만 원 + 월세 50만 원 = 1,000 + (50×100) = 6,000만 원 기준으로 계산

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💸 3. 실제 계산 예시

🏠 전세 3억 원일 경우

→ 3억 × 0.5% = 150만 원

🏠 매매 7억 원일 경우

→ 7억 × 0.5% = 350만 원 (협의 가능)

🏠 보증금 2천 + 월세 60만 원일 경우

→ 2,000 + (60×100) = 8,000만 원
→ 8,000만 원 × 0.5% = 40만 원

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🤝 4. 중개보수 협의는 가능할까?

• 법정 ‘상한선’ 내에서 중개인과 협의 가능
• 일부 지역은 ‘표준요율표’가 존재 (서울은 조례 개정 예정 반영)
• 복비 네고 시기는 계약 전 견적 받을 때가 유리

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⚠️ 5. 수수료 분쟁 예방 팁

• 계약 전 요율표 요청 + 서면 안내 받기
• 영수증 필수 (세금계산서 요청 가능)
• 온라인 플랫폼 이용 시 사전 고지 내용 저장해두기

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🧭 6. 지역별 차이

• 서울, 수도권은 협의 가능 구간 폭이 크고,
  지방 일부는 정률 고정제 적용하는 곳도 있음
• 지역 조례에 따라 ‘상한’만 명시, 실질 요율은 사무소별 차이 있음

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📌 결론: 복비는 정해진 게 아닙니다. 기준과 협의가 핵심!

중개보수는 법적으로 상한선만 존재할 뿐,
중개인과의 협의로 조정 가능한 항목입니다.
공식 요율을 알고, 계약 전 투명하게 협의한다면
불필요한 오해나 분쟁 없이 깔끔한 거래가 가능합니다.