🏠 실전 사례 분석 – 부동산 경매로 성공한 투자자 이야기

안녕하세요,
'부동산 경매 재테크' 시리즈 여섯 번째 이야기입니다.

오늘은 "실제 부동산 경매 성공 사례" 를 소개하고,
그 안에서 우리가 배워야 할 포인트를 짚어보겠습니다.

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1. 오피스텔 경매 성공 사례

사례 개요:

• 지역: 서울 외곽
• 물건: 소형 오피스텔
• 감정가: 1억 500만 원
• 낙찰가: 8,400만 원
• 투자금 총액(수리비 포함): 약 9,200만 원
• 6개월 후 전매가: 1억 1,800만 원

👉 수익률: 약 28% (6개월 기준)

 

성공 포인트:

• 주변 오피스텔 시세 철저히 조사
• 명도 문제 없음을 사전 확인
• 소규모 리모델링으로 가치 상승

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2. 상가 경매 성공 사례

사례 개요:

• 지역: 수도권 핵심 상권
• 물건: 소형 근린상가
• 감정가: 3억 5천만 원
• 낙찰가: 2억 8천만 원
• 투자금 총액: 약 3억 1천만 원(권리금 및 인테리어비 포함)
• 월 임대료 수익: 약 140만 원

👉 연 수익률: 약 5.4% + 시세 상승 기대

 

성공 포인트:

• 상권 분석을 통한 안정적인 임대수익 확보
• 공실 리스크를 최소화하는 물건 선택
• 인테리어 투자로 빠른 임차인 유치

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3. 실패하지 않은 이유

• 낙찰 전에 권리 분석 + 시세 조사 + 수익 시뮬레이션을 철저히 준비
• 투자금 총액을 보수적으로 계산
• 무리한 대출 없이 안전한 자금 운용

💡 Tip:
준비 없는 '묻지마 경매'는 실패를 부른다.
준비된 경매는 성공 확률을 극대화시킨다.

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📌 Check List: 오늘의 핵심 정리

• 시세조사, 권리분석, 명도조사를 철저히 할 것
• 투자금 총액과 예상 수익률을 반드시 계산할 것
• 소규모 투자로 경험을 쌓으며 성장할 것
• 수익과 안정성을 모두 고려해 물건을 선택할 것

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📢 다음 편 예고

7편. 부동산 경매로 유튜브+블로그 수익까지 확장하는 법
– 경매 후기 영상/글 만들기
– 유튜브와 블로그를 통한 추가 수익 창출 방법