안녕하세요,
'부동산 임대수익 만들기' 시리즈 다섯 번째 이야기입니다.
이번 편에서는 **월세 수익률이 높은 '상가 투자'**에 대해 다룹니다.
공실·위험을 피하고, 안정적인 현금흐름을 만드는 방법을 알려드릴게요!
1. 상가는 고위험 고수익, 전략이 필요하다
- 아파트, 오피스텔보다 수익률은 높지만 변동성도 큼
- 상권이 죽거나, 공실이 길어지면 수익이 '0'이 되기도 함
👉 그래서 '상권 분석'이 가장 중요합니다.
2. 좋은 상권의 3대 조건
① 유동인구
② 주거지 또는 사무실 밀집
③ 경쟁이 적은 업종 분산
예시:
- 대단지 아파트 단지 앞
- 지하철 출구 바로 앞
- 상가 전용 건물의 1층 코너
💡 Tip:
단순히 유동인구가 많다고 좋은 상권은 아닙니다.
‘구매 전환이 일어나는 동선’을 파악해야 합니다.
3. 공실 리스크 줄이는 방법
- 업종 제한 없는 다용도 구조 선호
- 화장실, 배관, 냉난방 등 기본 인프라 완비
- 보증금 + 월세 구성이 탄탄한 임차인 확보
👉 공실을 줄이려면 '임차인을 선택하는 안목'도 필요합니다.
4. 수익률 계산 시 꼭 포함할 요소
- 공실 리스크 감안 (연 1개월 공실 가정)
- 건물 관리비, 세금 포함
- 인테리어 초기 비용 + 향후 수리 비용 예산 확보
💡 Tip: 실질 수익률이 연 6% 이상이면 우수한 편입니다.
5. 상가 임대 계약 시 주의사항
- 임대차보호법 적용 여부 확인 (면적, 업종 따라 다름)
- 계약 기간, 갱신 요구권, 권리금 조항 명확히
- 등기부등본상 소유자 확인은 기본 중의 기본!
📌 Check List: 오늘의 핵심 정리
- 상가 투자는 수익률은 높지만 리스크도 크다
- 상권 분석은 유동인구 + 업종 분산 + 동선까지 고려
- 공실·인프라·임차인 안정성 분석은 필수
- 수익률은 실질 기준으로 계산할 것
- 계약서 작성 전 임대차보호법 확인은 기본!
📢 다음 편 예고
6편. 임대수익률 계산하는 법
– 명목 수익률과 실질 수익률 차이
– 세금, 수리비, 공실까지 반영하는 실전 계산법!
👉 [구독]과 [좋아요] 를 눌러주세요!
다음 편에서는 '진짜 수익률'을 보는 눈을 길러드립니다.
'재테크 & 생활경제' 카테고리의 다른 글
| 🏚️ 부동산 임대 실패 사례 분석 – 하지 말아야 할 선택들 (0) | 2025.05.01 |
|---|---|
| 🏠 임대수익률 계산하는 법 – 진짜 수익률은 따로 있다 (0) | 2025.05.01 |
| 전세계약서 특약 문구 5종 세트 (4) | 2025.04.30 |
| 🏠 소형 부동산으로 시작하는 임대수익 – 원룸·오피스텔부터 차근차근 (0) | 2025.04.30 |
| 🏠 임대수익용 부동산 선택 기준 – 실패 없는 입지와 물건 고르기 (0) | 2025.04.30 |